Hubo una caída mensual histórica en los precios de la vivienda, pero los precios de la vivienda siguen siendo históricamente altos.
¿Mejorará el mercado de la vivienda en 2023 y es solo EE. UU. el que está luchando?
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La mayor caída mensual en los precios de la vivienda en los EE. UU. en 11 años
Los últimos dos años, los precios de la vivienda han ido en aumento. Ahora, el mercado ha llegado a un punto de inflexión. En los últimos meses, los precios de las viviendas han ido disminuyendo lentamente. En julio, la disminución real del precio medio de la vivienda cayó un 0,77% desde junio. Esto es la mayor caída en un solo mes en más de 11 años .
El mismo informe encontró que los precios de las viviendas han disminuido desde el punto máximo en más del 85% de los 50 mercados inmobiliarios más grandes de EE. UU. Los precios de las viviendas han bajado más del 1% en un tercio de esos mercados. Más de uno de cada diez está viendo caer los precios en más de un 4%.
¿Será un cuarto control de estímulo?
Aunque la caída mes a mes de julio es leve, es la primera contracción de precios en casi tres años. Tenga en cuenta que esta caída ha sido precedida por más de dos años de crecimiento de precios salvaje y récord.
La tasa anual de crecimiento del precio de la vivienda fue del 14,5% en julio. Sin embargo, todavía es más de tres veces el promedio a largo plazo. Tenga en cuenta que la mayor parte de ese crecimiento tuvo lugar en los primeros cinco meses de 2022, antes de que las tasas de interés comenzaran a aumentar drásticamente.
Una disminución del crecimiento de los precios puede ser un rayo de esperanza si espera comprar una casa. Sin embargo, los precios siguen siendo históricamente altos. Sin embargo, la caída de los precios está afectando la riqueza de los propietarios. El año pasado, el capital disponible de los titulares de hipotecas creció un 25%. El crecimiento de las acciones alcanzó su punto máximo en mayo y luego comenzó a retroceder nuevamente en junio.
Esto significa que los propietarios de viviendas están empezando a perder riqueza. El capital utilizable ahora ha bajado un 5% en los últimos dos meses.
¿Empeorará la caída del mercado de la vivienda en 2023?
El mercado inmobiliario estadounidense se ha ralentizado en los últimos meses. Esto se debe a las crecientes tasas de interés. Sin embargo, los posibles vendedores de viviendas deben saber que se espera que la recesión del mercado de la vivienda empeore en 2023 , según Goldman Sachs. Para aquellos que buscan comprar una casa, esto no significa necesariamente precios más bajos.
Los estrategas y economistas de Goldman Sachs esperan que el crecimiento de los precios de las viviendas se detenga por completo, con un promedio de 0 % en 2023. Las caídas totales en los precios nacionales de las viviendas son posibles y probables en algunas regiones. Sin embargo, sigue siendo improbable que se produzcan grandes descensos.
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En el segundo trimestre de este año, los precios de las casas promediaron 5,000. En el segundo trimestre de 2021, los precios de las viviendas promediaron 3,000 y en 2020 el costo promedio fue de 4,500.
A pesar de la posibilidad de una pequeña caída en los precios de las viviendas, se espera que se mantengan altos debido a la inflación y la oferta limitada de viviendas. Además, la tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años subió a 5.66% por primera vez.
Ahora no es un buen momento para comprar o vender
El mercado inmobiliario está en el limbo, y eso dificulta comprar o vender en el mercado actual. Los compradores potenciales están esperando debido al aumento de las tasas hipotecarias y los vendedores no se ven atraídos a medida que disminuye el crecimiento de los precios. Todos estos factores contribuyen a el creciente pesimismo general sobre el futuro del mercado de la vivienda .
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Aunque esta recesión no es tan grave como la crisis de ejecuciones hipotecarias de 2008, el futuro del mercado inmobiliario parece sombrío. Los datos de Fannie Mae encontraron que las percepciones de los consumidores sobre la compra y venta de viviendas, y las expectativas con respecto a los precios futuros de las viviendas y las tasas hipotecarias han empeorado cada vez más. Este pesimismo ha creado una mayor disfunción en el mercado inmobiliario.
La actividad general en el mercado inmobiliario se está desacelerando. La tasa de ventas de viviendas es la más lenta en más de seis años. La desaceleración de las ventas se debe en parte al aumento de las tasas hipotecarias.
Un mercado inmobiliario desacelerado significa un apalancamiento recuperado para los compradores
A pesar de los altos precios y los aumentos de las tasas hipotecarias, nuevos datos han encontrado que la desaceleración del mercado permite a los compradores recuperar algo de apalancamiento al hacer negociaciones. En agosto, las casas se vendían por debajo de lo que pedían, lo que no ocurría desde marzo de 2021.
La relación promedio de precio de venta a lista fue de 99.8% durante el período de cuatro semanas en estudio en agosto. El año pasado en ese mismo lapso de tiempo, la relación fue del 101,4%. Las proporciones superiores al 100 % indican que, en promedio, las casas se venden al precio de venta o por encima del mismo.
Antes de esta desaceleración, hubo una competencia feroz en el mercado de compra de viviendas. La combinación de pocas casas en el mercado y tasas de interés bajísimas provocó guerras de ofertas, elevando los precios muy por encima del precio de venta.
En julio, el precio medio nacional de la vivienda subió un 10,8% según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
cuando viene el próximo estímulo
Se espera que los precios de la vivienda caigan en el 39% de las ciudades de EE. UU. el próximo año
economistas de Goldman Sachs espera que el 39% de las áreas metropolitanas experimenten caídas de precios . Se espera que las caídas se produzcan en mercados occidentales como Denver, Phoenix y Los Ángeles. Goldman Sachs predice que los mercados de la costa este como Nueva York, Filadelfia y Boston deberían ver cómo los precios de las viviendas continúan apreciándose.
¿El problema de la vivienda es sólo en EE.UU.?
Estados Unidos no es el único lugar que siente el impacto de la volatilidad del mercado inmobiliario. Goldman Sachs prevé que a finales de 2023 los siguientes mercados experimentarán una caída :
- Nueva Zelanda (–21%)
- Australia (–18 %)
- Canada (–13%)
Los mismos investigadores predicen que los precios de la vivienda caerán un 6% en Francia y permanecerán sin cambios en el Reino Unido. Algunos sugieren que en EE. UU., los precios de las viviendas podrían subir un 1,8 %.
