Las preocupaciones del mercado de la vivienda han estado dando vueltas durante meses. Ahora, una firma de Wall Street advierte que los precios de las viviendas en los EE. UU. van a caer bruscamente a medida que avanza la caída.
La Reserva Federal ha estado luchando contra la inflación aumentando las tasas de interés. La mayoría de los expertos están de acuerdo en que las tasas de interés seguirán aumentando, ya que las alzas a principios de 2022 tuvieron poco impacto en la reducción de la inflación.
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Black Knight Data & Analytics dice que EE. UU. no ha visto caídas tan pronunciadas en los precios de las viviendas desde 2009. Los precios medios de las viviendas cayeron un 0,98 % en agosto, que siguió a una caída del 1,05 % en julio.
Los precios de las viviendas alcanzaron su punto máximo en junio y han disminuido un 2%.
¿Cuánto podrían bajar los precios de las casas?
Cuando estalló la burbuja hipotecaria a fines de la década de 2000, hubo una disminución del 27 % en los precios promedio de las viviendas.
Si bien no se esperan caídas tan grandes, los expertos advierten sobre caídas en el rango del 7-10%. Si eso sucediera a fines de 2023, marcaría el segundo declive más rápido desde la Gran Depresión .
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¿Significa esto que la economía está en recesión?
Los precios de las viviendas y la recesión a menudo están vinculados. Dicho esto, no hay garantía de que, incluso si el mercado inmobiliario de EE. UU. cae como se espera de cara a los meses de invierno, la economía esté en recesión.
Eso se debe en gran parte a lo caliente que se puso el mercado inmobiliario durante la pandemia. Si los precios de las viviendas estuvieran cayendo desde donde estaban antes de la pandemia, entonces la perspectiva sería significativamente diferente.
Proporciona un colchón económico para la caída de los precios de la vivienda.
¿Cuáles son los principales indicadores de la condición del mercado inmobiliario?
Hay un puñado de puntos de datos importantes, pero muchos de ellos son regionales. Por ejemplo, informando que los precios podrían caer un 20% y que hasta el 72% de las viviendas vendidas en los últimos dos años están sobrevaluadas.
Es probable que haya códigos postales que experimenten ese tipo de caída dramática en los próximos 12 meses. Dicho esto, no será el promedio. Tener esto en mente será crucial al leer sobre la condición general del mercado de la vivienda.
Sin embargo, si está en el mercado, tenga cuidado. Entre el aumento de las tasas de interés y las valoraciones aún por encima del promedio, los compradores deben tener cuidado.
Aquí hay algunos artículos para ver:
- tasas de interés federales;
- valores de propiedad del mercado de la vivienda;
- Precios medios de la vivienda; y
- Tendencias de venta y asesoramiento de agentes inmobiliarios locales.
