Los propietarios de edificios tienen la responsabilidad de lograr reducciones sustanciales de las emisiones de gases de efecto invernadero. La Ley Local 97 (LL97), un componente de la Ley de Movilización Climática de la ciudad, fue aprobada por el ayuntamiento de la ciudad de Nueva York en 2019 para hacer que la ciudad sea neutra en carbono para 2050.
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El entonces alcalde Bill de Blasio se centró en edificios de más de 25.000 pies cuadrados, un requisito alcanzado por más de 50.000 edificios en Nueva York. Señaló que los edificios representan casi dos tercios de las emisiones de gases de efecto invernadero en Nueva York.
LL97 afecta principalmente a propietarios de edificios, desarrolladores, propietarios y administradores de propiedades en la ciudad de Nueva York. Sin embargo, muchos propietarios y desarrolladores de todo el país siguen de cerca los acontecimientos en Nueva York. Lo están haciendo, con la esperanza de que pronto entren en vigor regulaciones similares en sus estados.
En 2024, LL97 NYC impondrá más restricciones a la eficiencia energética y las emisiones de CO2 para los edificios de la ciudad de Nueva York en virtud de esta ley. En 2030, se implementarán restricciones adicionales. Además, ahora que LL97 está en vigor, debes saber algunas cosas. Primero, veamos rápidamente qué es LL97.
Ley local 97 de la ciudad de Nueva York: descripción general
La nueva política del Departamento de Edificios, conocida como Ley Local 97 Nueva York , prohíbe que las estructuras importantes de la ciudad de Nueva York emitan más gases de efecto invernadero que un umbral predeterminado.
Cuando llegue a la fila para pagar en el supermercado de su vecindario para realizar su compra semanal, imagínese usando el carril rápido designado para clientes con 10 artículos o menos. Esto se hace para garantizar la eficiencia y permitir un procedimiento de pago más rápido. El objetivo de la Ley Local 97 NYC es el mismo, pero se aplica a edificios en grandes ciudades como la ciudad de Nueva York.
Los siguientes tipos de edificios deben cumplir con la Ley Local 97 de la Ciudad de Nueva York:
- Más de 25.000 pies cuadrados de espacio edificable.
- El área total de varias estructuras en un solo lote fiscal supera los 50.000 pies cuadrados.
- Varios edificios que suman más de 50.000 pies cuadrados son propiedad de una asociación de condominios y están administrados por el mismo grupo de administradores.
Ley local 97: ¿Cómo puede hacer que las cosas sean desafiantes en Nueva York?
Aunque hacer cumplir la Ley Local 97 en toda la maravillosa ciudad de Nueva York es un esfuerzo admirable, no será sencillo. Comencemos con el hecho de que las cosas tienden a cambiar tan rápido como lo hacen en la ciudad de Nueva York. Esto es especialmente cierto después de la pandemia de Covid, cuando muchas pequeñas empresas cerraron sus puertas y se estaban construyendo otras nuevas.
En pocas palabras, la topografía de la ciudad de Nueva York cambia constantemente, por lo que incluso si la regulación se limita a estructuras de más de 25.000 pies cuadrados, podría ser difícil de implementar. Además, los propietarios que deseen adherirse a la Ley Local 97 de Nueva York estarán legalmente obligados a realizar las siguientes acciones con respecto a sus unidades de alquiler:
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- Mejorar los sistemas de calefacción y refrigeración.
- Cambiar los accesorios de iluminación.
- Incluir sistemas de ventilación actualizados.
- Emita su voto sobre decisiones de construcción importantes, como instalar paneles solares o reemplazar el techo.
Por lo tanto, uno de los principales obstáculos para LL97 es que necesitará la cooperación de los propietarios de cada edificio. Esto significa que el proceso puede tardar más de lo esperado. Esto se debe a que las ideas para cumplir con la Ley Local 97 de la Ciudad de Nueva York pueden no prosperar si no hay posibilidad de una mayoría de votos.
Metas de emisión de carbono establecidas por la Ley Local 97
Según la Ley Local 97, el tipo de espacios de ocupación en un edificio determina las restricciones de emisiones. Por ejemplo, un edificio de uso mixto con espacio residencial en los pisos superiores y espacio comercial en la planta baja determina sus limitaciones de emisiones en función de los metros cuadrados de los diferentes tipos de espacios.
La siguiente es una lista de las limitaciones de emisiones de carbono de la Ley Local 97 desglosadas por clases de ocupación:
| Instalaciones/Estructuras | Limitación de emisiones de carbono (toneladas/pie cuadrado) |
| Laboratorios, Emergencia Cívica | 0.02381 |
| Mercantil | 0.01181 |
| Asamblea | 0.01074 |
| Negocio | 0.00846 |
| guardería | 0.00758 |
| Fábrica e industrial | 0.00574 |
| Estacionamiento | 0.00426 |
| hospitales | 0.02381 |
| Alto riesgo | 0.02381 |
| Residencia de asistencia para personas mayores | 0.01138 |
| Hoteles y dormitorios | 0.00987 |
| Educación | 0.00758 |
| Residencial, Multifamiliar | 0.00675 |
Descubra cómo LL97 NYC afecta a los propietarios de edificios
Para 2030, se espera que LL97 exija una disminución del 40 % en las emisiones en toda la ciudad o una reducción del 26 % en las emisiones de dióxido de carbono de los edificios cubiertos. Eso equivale a 5,3 millones de toneladas métricas, la misma cantidad que la cantidad total de emisiones producidas por la ciudad de San Francisco.
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Alrededor de 50.000 edificios se ven afectados por la ordenanza de construcción ecológica de la ciudad de Nueva York, muchos de ellos muy por encima de su límite de emisiones. Esto implica que para 2030, muchos edificios probablemente necesitarán actualizar significativamente sus sistemas de gestión energética o encontrar cumplimiento alternativo.
El año 2030 será testigo de límites mucho más estrictos en comparación con los actuales, y esto se hace para dar a las personas casi diez años de tiempo para prepararse para los cambios.
¿Qué sucede si no envía el informe LL97?
Si la infracción no se resuelve dentro de un año, se le penalizará con Los propietarios de edificios tienen la responsabilidad de lograr reducciones sustanciales de las emisiones de gases de efecto invernadero. La Ley Local 97 (LL97), un componente de la Ley de Movilización Climática de la ciudad, fue aprobada por el ayuntamiento de la ciudad de Nueva York en 2019 para hacer que la ciudad sea neutra en carbono para 2050. El entonces alcalde Bill de Blasio se centró en edificios de más de 25.000 pies cuadrados, un requisito alcanzado por más de 50.000 edificios en Nueva York. Señaló que los edificios representan casi dos tercios de las emisiones de gases de efecto invernadero en Nueva York. LL97 afecta principalmente a propietarios de edificios, desarrolladores, propietarios y administradores de propiedades en la ciudad de Nueva York. Sin embargo, muchos propietarios y desarrolladores de todo el país siguen de cerca los acontecimientos en Nueva York. Lo están haciendo, con la esperanza de que pronto entren en vigor regulaciones similares en sus estados. En 2024, LL97 NYC impondrá más restricciones a la eficiencia energética y las emisiones de CO2 para los edificios de la ciudad de Nueva York en virtud de esta ley. En 2030, se implementarán restricciones adicionales. Además, ahora que LL97 está en vigor, debes saber algunas cosas. Primero, veamos rápidamente qué es LL97. La nueva política del Departamento de Edificios, conocida como Ley Local 97 Nueva York , prohíbe que las estructuras importantes de la ciudad de Nueva York emitan más gases de efecto invernadero que un umbral predeterminado. Cuando llegue a la fila para pagar en el supermercado de su vecindario para realizar su compra semanal, imagínese usando el carril rápido designado para clientes con 10 artículos o menos. Esto se hace para garantizar la eficiencia y permitir un procedimiento de pago más rápido. El objetivo de la Ley Local 97 NYC es el mismo, pero se aplica a edificios en grandes ciudades como la ciudad de Nueva York. Los siguientes tipos de edificios deben cumplir con la Ley Local 97 de la Ciudad de Nueva York: Aunque hacer cumplir la Ley Local 97 en toda la maravillosa ciudad de Nueva York es un esfuerzo admirable, no será sencillo. Comencemos con el hecho de que las cosas tienden a cambiar tan rápido como lo hacen en la ciudad de Nueva York. Esto es especialmente cierto después de la pandemia de Covid, cuando muchas pequeñas empresas cerraron sus puertas y se estaban construyendo otras nuevas. En pocas palabras, la topografía de la ciudad de Nueva York cambia constantemente, por lo que incluso si la regulación se limita a estructuras de más de 25.000 pies cuadrados, podría ser difícil de implementar. Además, los propietarios que deseen adherirse a la Ley Local 97 de Nueva York estarán legalmente obligados a realizar las siguientes acciones con respecto a sus unidades de alquiler: Por lo tanto, uno de los principales obstáculos para LL97 es que necesitará la cooperación de los propietarios de cada edificio. Esto significa que el proceso puede tardar más de lo esperado. Esto se debe a que las ideas para cumplir con la Ley Local 97 de la Ciudad de Nueva York pueden no prosperar si no hay posibilidad de una mayoría de votos. Según la Ley Local 97, el tipo de espacios de ocupación en un edificio determina las restricciones de emisiones. Por ejemplo, un edificio de uso mixto con espacio residencial en los pisos superiores y espacio comercial en la planta baja determina sus limitaciones de emisiones en función de los metros cuadrados de los diferentes tipos de espacios. La siguiente es una lista de las limitaciones de emisiones de carbono de la Ley Local 97 desglosadas por clases de ocupación: Para 2030, se espera que LL97 exija una disminución del 40 % en las emisiones en toda la ciudad o una reducción del 26 % en las emisiones de dióxido de carbono de los edificios cubiertos. Eso equivale a 5,3 millones de toneladas métricas, la misma cantidad que la cantidad total de emisiones producidas por la ciudad de San Francisco. Alrededor de 50.000 edificios se ven afectados por la ordenanza de construcción ecológica de la ciudad de Nueva York, muchos de ellos muy por encima de su límite de emisiones. Esto implica que para 2030, muchos edificios probablemente necesitarán actualizar significativamente sus sistemas de gestión energética o encontrar cumplimiento alternativo. El año 2030 será testigo de límites mucho más estrictos en comparación con los actuales, y esto se hace para dar a las personas casi diez años de tiempo para prepararse para los cambios. Si la infracción no se resuelve dentro de un año, se le penalizará con $0,50 por cada pie cuadrado de su edificio si no presenta un informe. Afortunadamente, el período de gracia es sesenta días antes de la fecha de vencimiento. No será responsable de la multa si envía su informe antes de la fecha límite. Sin embargo, ¡evita esperar hasta el último minuto y causarte un estrés innecesario! Lo ideal sería que no se le ocurriera mentir en su informe. Aún así, por si acaso, podría enfrentar un proceso por delito grave y una multa de hasta $500,000 si su informe incorpora declaraciones falsas. Otra posibilidad es una pena de cárcel de 30 días. Los propietarios deben evaluar el cerramiento del edificio para identificar áreas para mejorar el rendimiento. Sin embargo, hágalo antes de gastar mucho dinero en costosas revisiones de HVAC para reducir las emisiones. El sistema tiene que trabajar más para mantener el confort del edificio si sus funciones de refrigeración y calefacción prácticamente están desapareciendo. El requisito de montajes con vegetación y/o energía solar fotovoltaica puede aplicarse a cualquiera que esté contemplando el montaje de techos o reemplazos de cubiertas de techos, ampliaciones de edificios o nuevos proyectos de construcción. Los propietarios deben consultar a un experto en diseño para averiguar qué podría ser necesario. Los propietarios pueden investigar la financiación de PACE, las reducciones de impuestos sobre techos verdes y otros incentivos para ver las opciones disponibles para las renovaciones requeridas. Es probable que se publiquen nuevas políticas y explicaciones una vez que encuentren la ubicación para establecer la Oficina de Rendimiento Energético y de Emisiones de los Edificios. Actualmente, el mejor curso de acción para los propietarios de edificios es monitorear la emergente Ley de Movilización Climática y sus efectos en sus instalaciones. Pueden hacerlo manteniendo la comunicación con la ayuda de Consultoría en cumplimiento de la Ley 97 local empresas como nosotros. A raíz de estas disputas, el Departamento de Edificios revisará todos los comentarios y los considerará al redactar el reglamento que se publicará en relación con la Ley Local 97 a finales de año. Pero el debate en torno a la Ordenanza Local 97 plantea una pregunta importante: ¿qué éxito tendrá la ordenanza local en la reducción de las emisiones de la construcción en toda la ciudad? Si bien la Ley Local 97 es un buen punto de partida, no debería ser la última pieza legislativa en la lucha por reducir las emisiones producidas por los edificios de la ciudad de Nueva York. Esto se debe a que los cientos de miles de residencias y empresas más pequeñas en la Ciudad de Nueva York no estarán cubiertas por la Ley Local 97 ni tendrán éxito con ella. Por ejemplo, el 89% de las aproximadamente 220.000 pequeñas empresas de la ciudad de Nueva York emplean a menos de 20 personas. Sólo considere esto: ¿cuántas pequeñas panaderías, pizzerías o tiendas de bagels tienen más de 25,000 pies cuadrados? ¿La mayoría de los edificios sin ascensor en East Village o Chinatown son lo suficientemente grandes como para albergar departamentos con un total de 25,000 pies cuadrados? La respuesta sorprendentemente obvia a ambas preguntas es no. Aun así, tiene sentido que Nueva York se centre primero en las emisiones de propiedades a gran escala porque sus propietarios tienen el tiempo, el dinero y los medios para mejorar la eficiencia energética de sus edificios. Por el contrario, los edificios de apartamentos más pequeños o los propietarios de negocios no lo hacen. Lea también: Las organizaciones deben actuar ahora sobre la Ley Local 87 Sin embargo, la Ley Local 97 inevitablemente afectará las emisiones de la ciudad porque, en comparación con su tienda de bagels favorita de la ciudad, estos enormes edificios de más de 25,000 pies cuadrados sin duda emitirán mayores emisiones de carbono. En última instancia, las críticas y las discusiones en curso en torno a la Ley Local 97 son legítimas. Aún así, es importante trabajar en ellos, ya que la ciudad de Nueva York tiene objetivos ambiciosos de reducción de emisiones que no serían alcanzables sin legislación como la Ley Local 97, que incentiva a los edificios a mejorar su eficiencia energética. Si está interesado en reducir sus emisiones de carbono para proteger sus activos, aumentar el valor de su propiedad y evitar multas, ¡El Grupo Cotocon puede ayudarlo! Siéntete tranquilo: ¡estamos aquí para ayudarte! Por lo tanto, programe una demostración y obtenga orientación individualizada sobre cómo las diferentes leyes y regulaciones ambientales afectarán su propiedad y cómo reducir el impacto ambiental y las emisiones de su edificio para obtener soluciones de cumplimiento. Podemos ayudarlo a mejorar el desempeño ambiental de su edificio, comenzando con una evaluación de la huella de carbono para determinar cuántas emisiones de carbono genera. Ley local 97 de la ciudad de Nueva York: descripción general
Ley local 97: ¿Cómo puede hacer que las cosas sean desafiantes en Nueva York?
Metas de emisión de carbono establecidas por la Ley Local 97
Instalaciones/Estructuras Limitación de emisiones de carbono (toneladas/pie cuadrado) Laboratorios, Emergencia Cívica 0.02381 Mercantil 0.01181 Asamblea 0.01074 Negocio 0.00846 guardería 0.00758 Fábrica e industrial 0.00574 Estacionamiento 0.00426 hospitales 0.02381 Alto riesgo 0.02381 Residencia de asistencia para personas mayores 0.01138 Hoteles y dormitorios 0.00987 Educación 0.00758 Residencial, Multifamiliar 0.00675 Descubra cómo LL97 NYC afecta a los propietarios de edificios
¿Qué sucede si no envía el informe LL97?
¿Qué sucede si utiliza declaraciones falsas para enviar el informe LL97?
¿Cuál debería ser ahora la hoja de ruta para los propietarios de edificios en Nueva York?
Verifique si hay fugas de energía:
Agregue los requisitos de nueva energía/techo verde:
Mire las alternativas de financiación y las recompensas:
Manténgase actualizado sobre los cambios legales:
¿Cuáles son las posibilidades de que la Ley Local 97 reduzca las emisiones en su conjunto en la Ciudad de Nueva York?
Entonces, para resumir…
Busque asistencia profesional del grupo Cotocon
¿Qué sucede si utiliza declaraciones falsas para enviar el informe LL97?
Lo ideal sería que no se le ocurriera mentir en su informe. Aún así, por si acaso, podría enfrentar un proceso por delito grave y una multa de hasta 0,000 si su informe incorpora declaraciones falsas. Otra posibilidad es una pena de cárcel de 30 días.
¿Cuál debería ser ahora la hoja de ruta para los propietarios de edificios en Nueva York?
Verifique si hay fugas de energía:
Los propietarios deben evaluar el cerramiento del edificio para identificar áreas para mejorar el rendimiento. Sin embargo, hágalo antes de gastar mucho dinero en costosas revisiones de HVAC para reducir las emisiones. El sistema tiene que trabajar más para mantener el confort del edificio si sus funciones de refrigeración y calefacción prácticamente están desapareciendo.
Agregue los requisitos de nueva energía/techo verde:
El requisito de montajes con vegetación y/o energía solar fotovoltaica puede aplicarse a cualquiera que esté contemplando el montaje de techos o reemplazos de cubiertas de techos, ampliaciones de edificios o nuevos proyectos de construcción. Los propietarios deben consultar a un experto en diseño para averiguar qué podría ser necesario.
Mire las alternativas de financiación y las recompensas:
Los propietarios pueden investigar la financiación de PACE, las reducciones de impuestos sobre techos verdes y otros incentivos para ver las opciones disponibles para las renovaciones requeridas.
Manténgase actualizado sobre los cambios legales:
Es probable que se publiquen nuevas políticas y explicaciones una vez que encuentren la ubicación para establecer la Oficina de Rendimiento Energético y de Emisiones de los Edificios. Actualmente, el mejor curso de acción para los propietarios de edificios es monitorear la emergente Ley de Movilización Climática y sus efectos en sus instalaciones. Pueden hacerlo manteniendo la comunicación con la ayuda de Consultoría en cumplimiento de la Ley 97 local empresas como nosotros.
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¿Cuáles son las posibilidades de que la Ley Local 97 reduzca las emisiones en su conjunto en la Ciudad de Nueva York?
A raíz de estas disputas, el Departamento de Edificios revisará todos los comentarios y los considerará al redactar el reglamento que se publicará en relación con la Ley Local 97 a finales de año.
Pero el debate en torno a la Ordenanza Local 97 plantea una pregunta importante: ¿qué éxito tendrá la ordenanza local en la reducción de las emisiones de la construcción en toda la ciudad?
Si bien la Ley Local 97 es un buen punto de partida, no debería ser la última pieza legislativa en la lucha por reducir las emisiones producidas por los edificios de la ciudad de Nueva York. Esto se debe a que los cientos de miles de residencias y empresas más pequeñas en la Ciudad de Nueva York no estarán cubiertas por la Ley Local 97 ni tendrán éxito con ella.
Por ejemplo, el 89% de las aproximadamente 220.000 pequeñas empresas de la ciudad de Nueva York emplean a menos de 20 personas. Sólo considere esto: ¿cuántas pequeñas panaderías, pizzerías o tiendas de bagels tienen más de 25,000 pies cuadrados? ¿La mayoría de los edificios sin ascensor en East Village o Chinatown son lo suficientemente grandes como para albergar departamentos con un total de 25,000 pies cuadrados?
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La respuesta sorprendentemente obvia a ambas preguntas es no. Aun así, tiene sentido que Nueva York se centre primero en las emisiones de propiedades a gran escala porque sus propietarios tienen el tiempo, el dinero y los medios para mejorar la eficiencia energética de sus edificios. Por el contrario, los edificios de apartamentos más pequeños o los propietarios de negocios no lo hacen.
Lea también: Las organizaciones deben actuar ahora sobre la Ley Local 87
Entonces, para resumir…
Sin embargo, la Ley Local 97 inevitablemente afectará las emisiones de la ciudad porque, en comparación con su tienda de bagels favorita de la ciudad, estos enormes edificios de más de 25,000 pies cuadrados sin duda emitirán mayores emisiones de carbono.
En última instancia, las críticas y las discusiones en curso en torno a la Ley Local 97 son legítimas. Aún así, es importante trabajar en ellos, ya que la ciudad de Nueva York tiene objetivos ambiciosos de reducción de emisiones que no serían alcanzables sin legislación como la Ley Local 97, que incentiva a los edificios a mejorar su eficiencia energética.
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Si está interesado en reducir sus emisiones de carbono para proteger sus activos, aumentar el valor de su propiedad y evitar multas, ¡El Grupo Cotocon puede ayudarlo! Siéntete tranquilo: ¡estamos aquí para ayudarte! Por lo tanto, programe una demostración y obtenga orientación individualizada sobre cómo las diferentes leyes y regulaciones ambientales afectarán su propiedad y cómo reducir el impacto ambiental y las emisiones de su edificio para obtener soluciones de cumplimiento. Podemos ayudarlo a mejorar el desempeño ambiental de su edificio, comenzando con una evaluación de la huella de carbono para determinar cuántas emisiones de carbono genera.
