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¿Qué sigue para los centros comerciales en Estados Unidos?
Ahora, la gente se refiere a ellos como parte de la historia estadounidense, con más frecuencia que como impulsores económicos. El declive de las compras físicas ha sido bien documentado a lo largo de los años. Sin embargo, desde que comenzó la pandemia de coronavirus a principios de 2020, la muerte de los entornos minoristas tradicionales se ha acelerado con una serie de quiebras de alto perfil - como J. Crew, Brooks Brothers y J.C. Penney.
El último ejemplo ha asestado un golpe mayor a los centros comerciales, que luchan por la relevancia o, al menos, por tasas de ocupación decentes. Piense en cualquier centro comercial en el que haya estado durante los últimos 30 años: ¿cuáles eran las tiendas ancla? Estos inquilinos 'grandes' son los más importantes y, en los últimos años, estas son las tiendas que más han tenido problemas. Sears, J.C. Penney, Bon-Ton, Kaufmann's entonces Macy's, el punto es que no todos han fallado por completo y han desaparecido, pero todos los que quedan son significativamente menos poderosos que hace 10 o 15 años.
El hecho es que a partir del 9 de enero de 2021, mientras me siento y escribo esta columna la mayoría de los centros comerciales sentirse anticuado ... y no en el buen sentido tampoco. Cuanto antes los operadores y desarrolladores de centros comerciales dejen de pensar en formas de preservar los 'centros comerciales' de años anteriores, antes podremos comenzar a ver una innovación real en esas propiedades. Una de las ideas más discutidas es convertir los espacios en expansión en viviendas. Antes de arrugar la nariz ante la idea, escúchame: se ha informado ampliamente durante los últimos ocho años, y hay muy buenas razones para tomarla en serio.
En 2020, Freddie Mac estimó que 29 estados tenían un déficit habitacional . La escasez general de unidades fue de millones, y es un problema creciente. La pandemia solo la empeorará. The Economist informó el año pasado que los datos mostraban que los estadounidenses empeoraban en el desarrollo de nuevas viviendas. . La conclusión de esto fue que incluso antes de COVID-19, la oferta de viviendas no se mantenía al día con la demanda.
Hubo el ejemplo de junio de 2020 por CityLab de Bloomberg , que miraba al Alderwood Mall en Lynnwood, Washington, un suburbio de Seattle. Los desarrolladores convirtieron una gran parte del centro comercial de 41 años en un complejo de apartamentos de 300 unidades con estacionamiento subterráneo. Los desarrolladores prometieron mantener aproximadamente 90,000 pies cuadrados del centro para el comercio minorista, pero mezclar los usos restantes. La decisión se produjo como resultado del cierre de Sears, uno de los anclajes del centro comercial. Como informa CityLab , el nuevo complejo de apartamentos se convierte efectivamente en el nuevo ancla.
¿Qué dijo el desarrollador al respecto? Hoy en día, la gente prefiere vivir en espacios más pequeños y quiere desarrollos transitables en lugar de depender del tránsito vehicular. Este proyecto satisface estas necesidades, un portavoz de Brookfield Properties le dijo a CityLab en ese momento . Este proyecto es un gran ejemplo de evolución en la industria de los centros comerciales.
En Lakewood, Colorado, otro ejemplo: City Journal analizó la 'construcción comunitaria', que lleva el concepto de uso mixto al siguiente nivel . Cuando el enorme centro comercial de Lakewood fracasó, la ciudad y sus socios de desarrollo lo reemplazaron por un desarrollo transitable al estilo del centro de 22 cuadras llamado Belmar. Acres de parques urbanos, 300,000 pies cuadrados de espacio para oficinas, tiendas a nivel de la calle y unidades de vivienda para aproximadamente 2,000 residentes.
¿El beneficio? Los valores de las propiedades en el área se dispararon . De hecho, llegó tan lejos que los residentes tuvieron que votar para limitar las nuevas construcciones residenciales en el área. Pero ese es un problema significativamente mejor que uno de des-desarrollo y deterioro. También está sucediendo en otras comunidades, donde los centros comerciales se están convirtiendo en los 'espacios completos' que se imaginaron hace muchas décadas.
Sin embargo, hay cosas que deben vigilarse de cerca.
El Junta editorial de The Philadelphia Inquirer publicó un artículo importante en septiembre de 2019. Señalaron que Las comunidades deben estar preparadas y también ser conscientes de los niveles de ingresos que se representan en estos desarrollos. . Es importante señalar aquí que los problemas de existencias de viviendas a los que se hizo referencia anteriormente en esta columna impactan más a los de los tramos de ingresos más bajos que a los de los tramos medios y altos.
Otro paréntesis que podrían llenar estos centros comerciales: Vivienda para personas mayores. The New York Times describió recientemente la comunidad de personas mayores de Folkstone en Wayzata, Minnesota . El desarrollo ofrece compras, otras comodidades y la posibilidad de participar en actividades comunitarias. Los espacios interiores permiten un fácil movimiento, sin importar el clima, y permiten la reutilización de edificios existentes.
¿Será esta la respuesta en todas las comunidades? Por supuesto que no. Pero dada la cantidad de centros comerciales en Finger Lakes, Central New York y Southern Tier, que podrían convertirse de esa manera en el futuro, valdría la pena que los líderes comunitarios comenzaran a pensar en la perspectiva ahora.
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