Parte III: ¿Deberían regularse los alquileres a corto plazo en la ciudad de Gorham? Una propuesta de ley genera debate

Nota del editor: Esto es parte de una serie sobre problemas en la ciudad de Gorham que se destacaron en una reunión polémica de la Junta Municipal la semana pasada. Los enlaces a todas las partes se publican o se publicarán al final de esta historia a medida que se publiquen.






La Junta Municipal de Gorham está considerando modificar el código municipal para agregar una ley de alquiler a corto plazo. La ley, según el concejal Jake Chard, es simple.



“Básicamente, será una aplicación para cualquiera que desee organizar un alquiler a corto plazo como AriBnB o Vrbo y demás”, dijo Chard. “Creará pautas que luego, con suerte, podremos hacer cumplir”.

De acuerdo con la ley ( échale un vistazo aquí ), “El propósito de este Capítulo es regular el negocio relacionado con el alquiler a corto plazo de propiedades residenciales para garantizar que dichos alquileres no creen riesgos para la seguridad pública ni perjudiquen la calidad de vida de otros residentes en el vecindario donde se encuentra la propiedad. situado.'




Residentes: Deberían ser regulados

Y los residentes que viven cerca de los alquileres no se avergonzaron de por qué apoyan estos cambios.

“Hay una ordenanza sobre el ruido, pero no hay inspección de las propiedades”, dijo el residente Brad Stevens. “AirBnb es un negocio. Ganan dinero. Pero no están divididos en zonas para negocios comerciales. Deberían ser regulados”.

Stevens dijo que está a favor de las regulaciones, especialmente porque ha lidiado con problemas de ruido nocturno.



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“No sabía que un AirBnB estaría a mi lado”, dijo Stevens. “Normalmente, cuando entra un negocio, digamos como por una variación, se notifica a los vecinos. No hay notificación de esto”.


Inquilinos: La ley necesita ser ajustada

Pero los inquilinos como el presentador de AirBnB, Joe Valenti, expresaron su preocupación por la ley durante una reunión de la Junta Municipal la semana pasada.

“Cumpliría con todas las reglas que están mencionando”, dijo Valenti. “Pero también creo que podría ser demasiado alcance o demasiado gobierno, como dijeron otros residentes”.

Y es en los detalles de la ley propuesta donde los inquilinos discreparon, lo que provocó algunas idas y venidas acaloradas entre inquilinos y vecinos.

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“Fue tenso”, dijo Valenti. “Siento que muchos de los residentes mayores saben que siempre hemos tenido inquilinos en el lago Canandaigua. Hay personas que solían alquilar aquí que ahora tienen AirBnBs aquí y alquilan a otras personas. Estaba feliz de hablar sobre mis experiencias y mi experiencia como SuperAnfitrión y hacerles saber a las personas que hay muchas cosas que se incluyen en el sistema de calificación como anfitrión de AirBnB. Si no hago un buen trabajo, la gente no me alquilará por mucho tiempo. Y creo que la ciudad se lo perdió. No son los anfitriones los que están haciendo un mal trabajo. Son los invitados los que no gustan a los residentes”.

Otro problema que tenían los inquilinos era la cobertura de seguro según lo establecido en la ley. La ley establece que debe haber “Cobertura de seguro de responsabilidad civil general de al menos un millón de dólares (,000,000.00) para cada unidad de vivienda que se incluya en la Licencia de alquiler residencial a corto plazo que indique que la propiedad está clasificada como STR (Alquiler a corto plazo)”.

Pero los inquilinos dijeron que ya tienen cobertura a través de sitios de alojamiento, por lo que querían que la ciudad ajustara el idioma.

“Piense en quién ya tiene un pasivo de un millón de dólares o está cubierto a través de AirBnB o Verb”, dijo Valenti.

Los inquilinos también pidieron a la Junta que aclare el límite de edad cuando se trata de cuántas personas pueden ocupar una propiedad en función de la cantidad de camas disponibles.

“Nunca mencionaron si un niño pequeño o un bebé necesita su propia cama, si están en una cuna o en un pack-and-play”, agregó Valenti. “Muchas de sus regulaciones se referían a cuántos invitados podían dormir allí según la cantidad de camas o espacios de estacionamiento”.


¿Cuál es el siguiente paso?

En cuanto a si la Junta ajustará o no la ley, aún no hemos recibido respuesta sobre nuestras preguntas de seguimiento.

Pero la noche de la reunión, el Concejal Chard nos dijo que los cambios son razonables.

“Son bastante mínimos”, agregó Chard. “Por lo que hemos visto, no son demasiado imponentes en el día a día de alguien que está actuando correctamente. Es más para dirigirse a las personas que actúan de manera inapropiada para nuestra comunidad”.

La Junta planea votar sobre la ley durante la próxima reunión el 9 de noviembre.




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