¿Comprar una casa es una buena inversión en este momento?

El mercado de la vivienda en 2021 es una tormenta perfecta de lo bueno (tasas hipotecarias muy bajas), lo malo (gran demanda de la propiedad) y lo feo (guerras de ofertas y precios de las viviendas en rápido aumento).





Si pregunta, ¿debería comprar una propiedad en 2021? La respuesta es difícil de predecir. Comprar una casa en 2021 podría ser una idea fantástica o una pesadilla financiera.



Es esencial comprender el estado del mercado de la vivienda, la probable trayectoria futura de las tasas de interés y todas las ventajas y desventajas de comprar en 2021 antes de tomar medidas.

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El estado actual del mercado de la vivienda

En 2021, el mercado inmobiliario estará lejos de la media. Según Realtor.com, la cantidad de casas que se ofrecen a la venta disminuyó un 31 por ciento con respecto al mismo tiempo en 2020.

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Al mismo tiempo, una economía revivida, tasas de interés hipotecarias históricamente bajas y una proporción considerable de millennials en sus mejores años de compra de vivienda contribuyen a la demanda del mercado inmobiliario. La combinación de un bajo inventario y una gran demanda da como resultado un mercado de vendedores altamente competitivo, con precios de venta que aumentan en dos dígitos.



Los precios de las viviendas subieron un 15,4 por ciento entre mayo de 2020 y mayo de 2021 y se prevé que crecerán otro 3,4 por ciento el año siguiente. Además, una estimación del Banco de la Reserva Federal de St. Louis pronostica que el precio promedio de venta de viviendas a nivel nacional será de 434.200 dólares en el segundo trimestre de 2021.

El mercado inmobiliario de Myrtle Beach ha mantenido niveles récord de crecimiento. Según el informe del mercado inmobiliario de mayo de 2021 de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de la Costa de Carolina, las ventas cerradas de viviendas unifamiliares aumentaron un 52,3 por ciento en mayo del año pasado. Lo bueno es que casas nuevas en Myrtle Beach están listos para la venta incluso con esta gran demanda. Por lo tanto, es seguro decir que Carolina del Sur está en aumento.

Dicho esto, un agente de bienes raíces con experiencia puede ayudarlo a determinar el valor de mercado de las viviendas en su región.

Factores que pueden tener un impacto en su inversión

Es mejor conocer los siguientes factores antes de invertir en la casa de sus sueños.

Inflación de precios

El FMHPI (Índice de precios de la vivienda de Freddie Mac) es una medida de la inflación media de los precios de la vivienda en EE. UU. Muestra que los precios de la vivienda en los Estados Unidos subieron un 11,3 por ciento en 2020, debido a la fuerte demanda de vivienda y las tasas de interés mínimas históricas. Sin embargo, según la predicción, el crecimiento se desacelerará al 4,4 por ciento en 2022. El índice actual de precios de viviendas de Freddie Mac para Estados Unidos es 248,1 en julio de 2021.

Informe de vivienda

El mercado se está moviendo a favor de los compradores, según el informe nacional de vivienda de Realtor.com de septiembre de 2021. Las casas continúan vendiéndose rápidamente y los precios de cotización han aumentado progresivamente año tras año. Si bien el inventario de listados actuales es históricamente bajo, la brecha entre este año y el año pasado continúa reduciéndose. En septiembre, las interrupciones relacionadas con el clima en varios lugares dieron como resultado una disminución en las casas recién incluidas en la lista año tras año. La disminución de las residencias recientemente incluidas en la lista de este año es la primera en cinco meses.

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Indicador de mercado

Después de superar sus tasas máximas de crecimiento, los precios de las viviendas están subiendo actualmente en un solo dígito. Estos indicadores de mercado sugieren que los compradores se beneficiarán cuando lleguemos a la segunda mitad de este año. Sin embargo, los precios de lista medios continúan cayendo en varias regiones metropolitanas debido a un aumento en las viviendas de menor precio. Por lo tanto, si bien los nuevos vendedores ingresan al mercado a niveles casi normales, es posible que deban considerar la fijación de precios de manera más competitiva en el futuro, incluso si los valores de las propiedades siguen siendo altos.

Listados

En septiembre de 2021, el precio de cotización medio nacional para los anuncios activos fue de $ 380.000, un aumento del 8,6 por ciento con respecto al año anterior y del 20,6 por ciento con respecto a 2019. De agosto a septiembre, el precio medio de la vivienda a nivel nacional para los anuncios activos se mantuvo sin cambios. En comparación con el año pasado, las áreas metropolitanas tuvieron un aumento de precio promedio de 4.1 por ciento, que es algo más alto que la tasa de 3.5 por ciento del mes pasado. Las áreas metropolitanas más grandes del país han experimentado una tasa de crecimiento de precios más lenta que el resto del país.

Precios medios de cotización

Si bien el aumento en los precios medios de cotización se ha desacelerado, esto no indica un colapso del mercado inmobiliario. Sin embargo, la proporción de residencias con bajada de precios aumentó en septiembre, superando el nivel del año anterior. La proporción de residencias con bajada de precios creció 1,5 puntos porcentuales hasta el 17,9 por ciento, solo un poco más que el 17,3 por ciento registrado en agosto. Sin embargo, la proporción de disminuciones de precios sigue siendo un 5 por ciento más baja que en 2019. Si bien esto se mantiene dentro de los niveles típicos, puede implicar que algunos vendedores están fijando precios de manera más agresiva que en el año y medio anterior.

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El declive se está deteniendo

Si bien el tiempo de llegada al mercado se ha desacelerado, las propiedades aún se están comprando rápidamente debido a la fuerte demanda continua. El período de tiempo que un listado típico está en el mercado está comenzando a seguir las tendencias estacionales.

La propiedad promedio estuvo en el mercado durante 43 días, siete días menos que el año anterior en septiembre. A medida que aumenta el número de propiedades recién cotizadas, se han desacelerado las drásticas disminuciones de inventario de los meses anteriores. Como consecuencia, el aumento de los precios de cotización se ha ralentizado.

Altas demandas

A finales de 2021, el sector inmobiliario seguirá aumentando más rápido que el promedio debido a la escasez y la demanda. Los precios de las viviendas, incluidas las ventas en dificultades, subieron un 18,1 por ciento interanual en agosto de 2021, superando los 45 años de historia del índice de precios de viviendas CoreLogic. Además, los precios de las viviendas crecieron un 1,3 por ciento mes a mes en agosto de 2021, en comparación con julio de 2021.

Crecimiento de precios

Idaho (32,2 por ciento) y Arizona tuvieron el mayor crecimiento año tras año (29,5 por ciento). Los precios en las principales ciudades / áreas metropolitanas como Las Vegas, Los Ángeles, San Diego, Denver, Houston y Chicago continuaron aumentando en agosto, con Phoenix a la cabeza con un 30,9 por ciento interanual. Según los expertos, los precios de las viviendas subirán un 0,3 por ciento mes a mes de agosto a septiembre de 2021 y un 2,2 por ciento interanual desde agosto de 2021 a agosto de 2022.

Presión del mercado

Si bien el mercado de la vivienda continúa creciendo y respalda la economía pospandémica, estas presiones del mercado tienen un efecto desequilibrado en el acceso de ciertos compradores. Por ejemplo, el 59 por ciento de los clientes interesados ​​en comprar una casa reportaron ingresos totales por vivienda de al menos seis cifras, en comparación con el 10 por ciento de los consumidores interesados ​​en comprar que ganan menos de $ 50,000.

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El mercado inmobiliario se ha movido a un ritmo inusualmente rápido. El mercado de la vivienda está reviviendo, con compradores ansiosos por adquirir casas y propiedades que han estado admirando durante el cierre. Es probable que las tasas de interés se mantengan bajas en 2021 pero suban gradualmente. Las tasas hipotecarias más económicas atraen a quienes están considerando adquirir una casa.

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