Existe mucha confusión con respecto al alquiler con mascotas. No muchos posibles inquilinos conocen las leyes que rigen la posesión de inquilinos al alquilar una propiedad en Ontario.
Las pautas de la ley con respecto a las mascotas se detallan claramente en la Ley de Arrendamiento Residencial de Ontario de 2006. Generalmente, Ontario es uno de los lugares más amigables para que los amantes de los animales alquilen un apartamento en Canadá. Alquilar con una mascota no debería ser una pesadilla tanto para el inquilino como para el propietario.
Alquiler para dueños de mascotas en Ontario
La ley establece que los propietarios en Ontario se nieguen a alquilar sus propiedades a inquilinos con mascotas. Los propietarios tienen derecho a rechazar a un inquilino si sospechan que tiene mascotas y se mudarán con ellas. La ley permite que los propietarios investiguen si los inquilinos potenciales tienen mascotas antes y se niegan a alquilarles una unidad.
Debe comprender que las protecciones para mascotas se aplican solo a los inquilinos. Del mismo modo, tener una mascota no es un derecho humano. Sin embargo, la Ley de Arrendamientos Residenciales de Ontario prohíbe a los propietarios incluir cláusulas de no mascota en los contratos de alquiler.
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No tiene protecciones como dueño de una mascota hasta que haya firmado un contrato de alquiler. Un arrendador no puede desalojar a un inquilino por tener una mascota una vez que ha aceptado a un inquilino sin importar la existencia de estipulaciones contractuales o acuerdos verbales. La sección 14 de la Ley de Arrendamientos Residenciales de 2006 establece que una disposición en un contrato de arrendamiento que prohíbe la presencia de animales en el complejo residencial o en sus alrededores es nula, lo que significa que el propietario no tiene poder para hacer cumplir cualquier acuerdo que prohíba la presencia de animales después de que el inquilino firme un contrato.
Las excepciones en la ley están destinadas a los inquilinos que requieren un perro de servicio debido a una discapacidad. Las personas con discapacidad no deben ser discriminadas y están protegidas por la legislación federal y la legislación provincial de derechos humanos.
¿Puede un arrendador desalojarlo por tener una mascota?
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El Drewlo Holdings Inc. v. Weber, 2011 ONSC 6407 estipuló que los propietarios no deben usar otras disposiciones contractuales para forzar a los inquilinos a abandonar la propiedad debido a que tienen una mascota. Según el caso, un propietario intentó aumentar el alquiler para todos los inquilinos que eran dueños de mascotas en su propiedad. Los aumentos de alquiler no se aplicaron a todos los demás inquilinos que no tenían mascotas. Cuando se llevó el asunto al Tribunal, el juez determinó que la acción del propietario o su representante estaba interfiriendo con el derecho del inquilino al disfrute razonable de la propiedad. Se descubrió que la acción había restado valor a los inquilinos de su capacidad para usar legalmente su propiedad.
Las disposiciones de la Ley de Arrendamientos Residenciales no se aplican a los condominios. A las corporaciones de condominios se les permite prohibir tener mascotas en una unidad según lo regula la Ley de Condominios. Si los documentos o estatutos de una corporación de condominios prohíben las mascotas, la regla es exigible según la ley de acuerdo con la Ley de Condominios de Ontario de 1998. Los condominios tienen el mandato de crear sus propias regulaciones sobre seguridad, disfrute de la propiedad y bienestar donde tengan el margen de regulación. propiedad de mascotas. La ley permite que la junta del condominio especifique la cantidad de mascotas, los tipos de mascotas y el tamaño de los animales que se pueden tener en una unidad. Los estatutos son vinculantes y la junta de condominios tiene el poder de desalojar o multar a los inquilinos que los desobedezcan. Sin embargo, deben estar explícitamente indicados en la declaración del Condominio para que los inquilinos conozcan plenamente los estatutos.
¿Puede un propietario decir que no se admiten mascotas? En otros tipos de propiedades, no enfrentará el desalojo por tener una mascota después de mudarse. La ley ofrece protección para los inquilinos sin importar si el propietario estaba al tanto de la mascota en el momento de la mudanza. También puede aprender qué regulaciones existen para propietarios que quieran comprobar su apartamento de alquiler aquí.
La Ley de Arrendamientos Residenciales detalla las condiciones en las que el propietario tiene derecho a desalojar a un inquilino debido a la presencia de una mascota. El propietario puede desalojar a un inquilino con una mascota problemática que sea peligrosa, que moleste constantemente a los vecinos y cause daños a la propiedad. La mascota también podría estar provocando que otro inquilino sufra alergias graves, por lo que el propietario debe encontrar un método para asegurarse de que no moleste a otro inquilino. No encontrar una solución al problema dará lugar al desalojo.
El propietario siempre debe informar al inquilino sobre cualquier asunto antes de tomar cualquier medida. El inquilino tiene la oportunidad de tomar medidas para mitigar el problema planteado. Por ejemplo, un inquilino puede pagar el costo de las reparaciones si su mascota ha causado daños a la propiedad. Si el animal es una molestia para los vecinos, el inquilino puede limitar el nivel de exposición de los vecinos, como evitar que el animal esté afuera si está causando alergias o entrenar al perro para que deje de ladrar incesantemente. Para obtener un desalojo, el inquilino no habrá tomado ninguna medida correctiva. El propietario se trasladará a las Juntas de propietarios e inquilinos para obtener una orden de desalojo.
Los propietarios deben ser neutrales con respecto a la propiedad de mascotas. El propietario no tiene ninguna base legal para penalizar o sancionar a un inquilino por una mascota si no hay daños, financieros o de otro tipo, a su propiedad. Es ilegal que un propietario exija un depósito por mascota. Sin embargo, el propietario tomará el depósito si un inquilino ofrece pagar un depósito por mascota. Es atractivo para los propietarios, ya que muestra que el inquilino se ocupará de su unidad para evitar daños a las mascotas.
Finalmente, esté atento a lo que dicen las leyes locales en diferentes municipios con respecto a la propiedad de una mascota y al alquiler con una mascota. Algunos municipios han impuesto restricciones sobre la cantidad de mascotas que se pueden tener en un hogar. Por ejemplo, Toronto limita un hogar individual a no más de seis gatos y no más de tres perros. Asegúrese de verificar para evitar enfrentamientos con la policía o incluso la confiscación de su mascota.
